崇皇佳苑项目DK2弱电智化三网及配套工程分包招标公告
- 2026-03-26
项目名称: 崇皇佳苑项目DK2弱电智化三网及配套工程分包招标公告
项目编号: GK2026032400147398
招标公司: 中交一公局集团有限公司崇皇佳苑项目总承包部
项目地区：陕西 西安
第一章 招标公告
中交一公局集团 有限公司 崇皇佳 苑项目 DK2弱电智化三网及配套工程 分包 招标公告
（招标编号： GK2026032400147398( 试 ) ）
1. 招标条件
本招标项目 中交一公局集团有限公司崇皇佳苑项目 DK2 弱电智化三网及配套工程 分包 已具备招标条件。为确保该项目建设的顺利实施，现对该项目 DK2 弱电智化三网及配套工程 分包 进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况
建设地点： 陕西省西安市经开区渭阳路以东，经安路以南，渭东路以西，经融路以北 。
建设规模： DK2建筑面积约23.46万㎡，住宅面积约12.81万㎡、社服及幼儿园面积约0.8万㎡、地库面积约5.52万㎡ 。
其他 ： / 。
2 . 2招标 范围
施工包括不限于：
招标范围 ： DK2楼栋包括2-1 #楼、2-2#楼、2-3#楼、2-4#楼、2-5#楼、2-6#楼、2-7#楼、2-8#楼、2-9#楼 以及地库，包括不限于施工图纸、合同清单、确定方案涉及弱电的所有工作内容 。 各楼栋智能化各主要系统功能描述如下（具体详见施工图纸）：
4.1、基础通信系统： 本系统是项目范围内各智能化系统的网络传输平台，系统为楼宇对讲网络、安防管理网络提供平台支持，同时为日后的物业管理、办公提供接入通道。
系统采用千兆主干、百兆接入的原则组建网络，选择多芯单模光缆构建网络主干。系统网络结构方面采用接入层、汇聚层、核心层三级架构，网络设备选择具备网管功能的二层、三层网络交换机，利用 VLAN技术对网络通信进行规则划分，利用三层交换技术实现各个VLAN的互通和隔离。 对于楼宇对讲系统、安防监控系统进行VLAN划分，如采用分系统功能方式、分区域方式的规则划分VLAN，通过本系统的三层网络交换技术实现互通互联的网络接入。
在网络中心设计互联网接入设备，为上网访问、云平台接入、远程互联和访问提供通道。本项目的停车场管理系统、视频监控系统均需要实现互联网的接入，用以实现各种的系统功能。系统设计在核心主干链路方面采用聚合链路技术 (TRUNK)实现区域汇聚设备与网络中心的连接，即实现了高达2—4GB的通道带宽，更提供链路冗余备份功能。这种结构为项目日后的扩展提供良好的空间。
4.2、综合布线系统
本项目系统划分为院区弱电系统管网部分、地下车库弱电桥架部分和单体楼综合布线系统。院区弱电管网部分由分布在院区的管道和弱电检修井构成，管道选用七孔管 (32×6/110)直埋布放，跨路部分应增加金属护管。此部分施工参考《地下通信线缆敷设(05X101-2)》图册中“管道敷设”的要求。本项目的弱电中心和消防监控是设立在地下一层，通过地下车库弱电桥架连通项目各区域。地下一层弱电机房与消防控制室采用光纤实现数据链通。本项目单体楼均设计建设弱电垂直桥架系统，连接建筑物内的各处弱电设备间。
系统设计说明 :
系统传输线路方面，选择 8芯单模光缆实现主干网络构建，各个光缆接入点均设计备用光缆芯数。本次设计的楼宇对讲网络、安防管理网络采用一套光传输网络系统，两个系统实现相互备份功能。本次光纤接口设备选择单模千兆光模块或光纤收发器设备，对于485控制类协议的光缆传输，则选择485型的光纤收发器实现传输介质的转换。
水平子系统方面系统设计接入层设备柜，楼宇对讲系统、安防监控系统、门禁管理系统等采用超六类非屏蔽双绞线敷设至终端。
系统设计在各个区域设立弱电综合机柜，用于安装系统配线设备、传输设备。该类设备机柜的电源均实现不间断供电，不间断电源设立在弱电机房。
4.3、视频监控系统
本系统覆盖项目的单体楼、电梯轿厢、院区、地下车库等区域，前端摄像机选择在单体楼的地下一层出入口、首层出入口、顶层屋面通道和电梯轿厢内安装，院区选择在项目人行出入口、非机动车出入口、机动车出入口、院区主干道路、中心景观和活动场所安装，地下车库区域选择在车库出入口、消防梯出入口、车行通道安装，项目主要设备机房区域选择变电所、消防控制室等重要设备机房安装。摄像机具有抓拍功能，并接入公安系统。对于各处摄像机点位，施工中应注意选择合理的摄像机镜头尺寸，结合现场选择摄像机安装位置，确保实现无盲区的覆盖。
本项目依据守护区域的重要性原则对前端摄像机进行级别划分，包含电梯轿厢摄像机、小区人行出入口、非机动车出入口、机动车出入口位置的摄像机、院区主要景观、活动场地摄像机、小区配套商业外围摄像机、小区非机动车停放处摄像机。 系统前端选择 200万像素(1080P)红外网络一体化枪式摄像，200万像素(1080P)红外网络高速球型摄像机，200万像素(1080P)红外网络半球型摄像机，200万像素(1080P)红外网络电梯专用摄像机。前端摄像机供电方式优先采用POE供电方式。院区摄像机考虑室外环境因素，选择近端12V供电的方法。电梯轿厢摄像机选择近端取电，电源取自电梯轿厢电源。电梯轿厢安装的摄像机应采用高速稳定的传输设备，将现场画面传回中心。
本系统传输网络方面设计构建在网络传输平台之上，前端摄像机通过超五类双绞线连接各区域接入 POE交换机上，接入交换机通过千兆光模块上联至汇聚层设备，或通过千兆网口上联至本区域汇聚设备。汇聚层设备通过千兆网络连接至弱电系统中心交换机。院区前端摄像机通过汇聚点光纤跳接连入监控中心。 安防管理网络核心交换机选择箱式交换机产品，配备24口SFP千兆光接口业务板2块，24口千兆电业务板1块，设备还需配备相应的管理模块、电源模块和为后期业务扩展预留的业务板插槽。该设备应具备高的背板交换能力，全三层交换功能，实现各个VLAN的数据互通，同时该设备提供接入路由器的连接通道，提供相关云平台的支持。该设备实现与楼宇对讲网络核心三层交换机的授权访问。
本项目分为两个监控中心建设，其中位于地下车库地下一层的消防控制室为小区监控系统中心，位于幼儿园一层监控是的为小区幼儿园监控系统中心。该中心通过系统管理电脑实现系统的控制和管理、录像调用和回放、电视墙画面的编程排序功能。系统管理操作方面应设立管理员和操作员的身份设置和权限配置，对于小区的监控录像的调用和下载具备严格的权限控制和日志记录。系统软件应具备第三方厂家接入的标准协议，支持第三方平台的对接需求。
监控中心分别配备独立的中心显示和存储设备，用于日常管理功能。各监控中心均配备 UPS电源系统，实现2小时延时供电的功能，保障系统正常运行。
4.4、门禁管理系统
本项目单体楼地下车库单元出入口、首层侧门通道出入口、重要设备机房区域设计采用联网式门禁管理系统实现出入管理。前端门禁管理系统包含单门、双门门禁控制器 (网络型)、电磁锁具(或电插锁具)、读卡器、开门按钮设备。门禁系统选择IC技术支持的卡片，实现与楼宇对讲系统的“一卡通”功能。前端门禁系统需实现消防联动功能，当发生应急情况是实现断电开门的功能。
门禁系统采用联网技术，具有可视功能，系统利用安防管理网络平台接入弱电中心，在弱电中心部署门禁管理服务器和软件系统一套，部署发卡器一台连接至消控室管理电脑，实现 IC卡制作和下发、门禁设备管理、用户通行授权、远程开门、通行日志查询的功能，系统软件应具备第三方厂家接入的标准协议，支持第三方平台的对接需求。
在小区消防控制室配置一台对讲管理主机及管理电脑 (含软件)，单元门口机采用人脸识别+密码+刷卡+室内机开门。
4.5、楼宇对讲系统
本项目设计数字楼宇对讲系统，采用以太网数字化传输技术，以嵌入式开发的设备为主体，室内分机选择非可视产品，实现楼宇对讲、家居安防、户户通等功能。本次构建的楼宇对讲系统应实现以下主要功能：
（ 1）智能门禁管理：门前围墙机/单元门口机实现住户刷卡通行功能，实现访客对讲开门功能；(2)楼宇对讲：门前/梯口/区口呼叫住户，进行室内分机楼宇对讲；(3)监视功能:中心可主动监视梯口/区口；(4)安防报警:支持挟持密码开门、错误密码开门时，向中心发送警情，中心自动抓拍图像；室内分机支持紧急求助按钮接入；(5)门禁控制:访客可在门前/梯口/区口呼叫住户，住户接听后开启门锁；访客可在梯口/区口呼叫中心，中心接听后开启门锁；住户可通过进门卡/开门密码，开启梯口/区口门锁；
本系统由围墙机、单元门口机、道闸机、室内分机、中心服务器、中心管理主机及专用传输网络组成。单元门口机、围墙机产品实现呼叫智能终端 (室内终端)、呼叫中心管理员机、与住户或物管中心对讲、被监视、门禁控制等功能，实现挟持密码开门报警，密码开门、刷卡开门(支持6位或8位卡号)。设备采用专用电源供电方式，采用标准以太网技术接入楼宇对讲系统。刷卡功能支持IC类型卡片，业主使用感应式IC卡。
楼宇对讲系统中心管理系统作为系统的联络中心和服务中心，具有接收住户、梯口、区口等不同区域来电、接收警情信息、主动监视等功能。楼宇对讲中心服务器设立安装至弱电中心机房，用于实现系统管理、业务管理功能。中心管理主机安装至消控室操作台，用于实现日常联络、对讲通话、主动监视等业务功能。
楼宇对讲系统构建在小区网络传输平台之上，通过网络传输系统实现前端室内分机、单元门口机等设备的系统接入。该网络中心设立三层核心网络交换机产品，实现对本网络子网 VLAN的互通访问和管理，同时上联互联网接入设备实现对讲云端业务应用。该三层设备还需实现与安防管理网络授权访问。
4.6、停车场管理系统
本项目南侧和东侧设立有地下车库出入口，分别设立两处停车场管理系统。地下停车场的两处出入口均实现进出管理，停车场管理系统和收费处设立在车库的地面入口的门房处，应结合现场选择较为平缓的地面部署。收费要求设立需参考物业管理方面的要求。
本项目设计的停车场管理系统选择网络型系统架构，采用基于智能视频分析技术车牌识别产品，系统支持云计算技术，实现车辆快速进场、快速缴费、快速出场、出入口的无人值守，支持扫码支付、云端远程维护功能。车牌识别方面支持进出场车辆车牌号码的全字匹配、模糊匹配，匹配识别车牌号的位数可以由客户根据现场实际情况进行设置，支持现行的绿色环保车牌。系统管理软件功能方面应完成车辆出入自动控制、车牌识别及管理、费用自动计算、防跟车防倒车、固定车收费及通行管理、临时车收费管理， VIP车辆通行管理、多出入口统一管理、支持多种收费支付方法等功能，系统应具备第三方厂家接入的标准协议，支持第三方平台的对接需求。
系统的进出口管理设备选择一体化道闸设备，即一体化道闸集成了高清摄像机、高速道闸、 LCD显示屏、闪光灯、补光灯、车辆检测器、微波车检、语音喇叭等，便于安装、维护，进出口整体效果整洁。设备支持防砸车功能。
车牌识别功能方面设计具备人工智能 +深度学习的系统，实现提高污损车牌的识别率；实现三轮车、自行车等进行识别及区分，禁止此类目标的通行；自动识别车牌号码并记录车辆的前部全景图像，便于比对管理。
本项目设计的停车场管理系统由进出方向的一体化道闸、出口管理计算机、中心管理服务器构成，系统传输网络方面构建在安防管理网络平台之上，前端设备接入所在区域的网络接入
机柜中，中心管理服务器部署在弱电中心机房，出口管理计算机安装至收费岗亭内。停车场管理系统前端设备采用就近取电的原则，车库出入口区域由该区域配电系统供电。
4.7、弱电机房及消防控制室的精装修工程由分包人进行施工，其中费用含在综合单价中，不再单独列项。
4.8、系统的优化设计由分包人进行设计，设计成果需要经过承包人及设计确认之后方可施工，其费用含在综合单价中，不再单独列项。
4.9、本工 程为交钥匙工程。分包人应按照承包人施工图纸及招标文件要求，确保弱电智能化工程各子系统功能的实现及正常运行，严格执行招标文件品牌要求，保质保量按期交付使用。
4.10本次智能化工程量清单包含按承包人与分包人招标范围内（图纸范围、弱电方案内）里面所有智能化工程，工程量清单漏项、项目特征不符的费用视为已包含在分包人的最终报价中，不予调整；过程中除新增变更外，不存在缺项漏项的问题，不会增加清单明细及调整投标单价，最终结算工程量以实际施工并经过监理、承包人、发包人、审计单位验收合格并确认的工程量为准。
4.11分包人依据招标文件提供的工程量清单、设计图纸等资料自行考虑风险因素计算投标报价，一旦中标，投标报价将不会因市场变化因素而得到调整。
4.12、智能化工程资料、竣工图按承包人要编制，施工资料根据每月结算日期由分包人将资料移交至技术部，经技术部审核通过后方可结算，否则不予结算。
包件 划分 ： 本次招标共一个包件 。
计划工期： 30 日 历天 ， 计划开工日期 202 6 年 5 月 1 日 。
2.3其他： / 。
3. 投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人须具备的最低资格条件见招标公告附录，并在人员、资金等方面具有相应的施工能力。
3.2 投标人必须是中交分包管理系统的分包商库中的合格分包商。
3.3 本次招标不接受联合体投标。
3.4 各投标人均可就本招标项目上述包件中的 1 （具体数量）个包件投标，每个投标人允许中 1 个标。如果同一投标人在多个包件中均排序第一， 则由招标人与第一中标候选人在评标结果公示完成后的 2天内完成洽谈，明确最终接受中标的包件及放弃的包件，并形成会议记录。中标候选人确定放弃的包件，由排名第二的中标候选人中标。若排名第二的中标候选人不接受，则此包件流包 。
3.5 投标人存在以下情形不得参与本包件的投标：
（ 1）列入中交集团 及一公局集团 范围内的 D级分包商；
（ 2）列入中交集团 及一公局集团范围内管控名单且在管控期限内的分包商；
（ 3）列入中交集团 及一公局集团范围内黑名单且处于禁入有效期内的分包商；
（ 4）列入中交集团 及一公局集团范围内重点关注名单且处于整改期内的分包商。
3.6 其他要求：单位法人代表为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标，否则相关投标文件均视为无效。
4. 招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，应当在“中交集团分包电子采购共享平台”（以下简称“分包电子采购共享平台”，下同）（网址： ）进行注册登记。
4.2完成注册登记后，请于 2026 年 3 月 27 日 15 时至 2026 年 4 月 1 日 15 时 止（北京时间、下同），通过登 录 “分包电子采购共享平台”，在所投包件下载招标文件。未按规定从“分包电子采购共享平台”下载招标文件的，招标人拒收其投标文件。
5. 投标文件的递交
5.1投标文件提交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026 年 4 月 6 日 15 时 0 分 ， 投标人应在投标截止时间前登录 “分包电子采购共享平台”上传投标文件。
5.2投标人应当在投标截止时间前，通过登录“分包电子采购共享平台”上传电子投标文件。逾期未完成上传的电子投标文件，招标人将拒收。
6. 投标相关事宜
招标人将于下列时间和地点组织进行工程现场踏勘并召开投标预备会。
踏勘现场时间：☑不召开；
□召开， 年 月 日 时 分，地点： 。
投标预备会时间：☑不召开；
□召开， 年 月 日 时 分，地点： 。
7. 评标办法
本包件评标办法采用 综合评分法 。
8. 发布公告的媒介
本招标公告在“分包电子采购共享平台”上发布。
9. 联系方式
招 标 人： 中交一公局集团有限公司崇皇佳苑项目总承包部
地 址： 陕西省西安市高陵区
联 系 人： 郑伟
电 话： 查看完整信息
电子邮件：/
网 址： /
2026 年 3 月 26 日
附 录：
附录 1 资格审查条件（资质最低要求 ）
分包 企业资质等级要求
（ 1 ）投标人具有独立法人资格、持有有效的营业执照 （ 三证合一 ） 、 具备 电子与智能化工程专业承包贰级 及以上 资质、安全生产许可证、银行开 户许可证、行政主管部门颁发的相应资质，所有资质证书必须有按相关要求通过年审的记录 。
（ 2 ）投标人必须是经过国家工商、税务机关登记注册，并符合投标项目经营范围。
（ 3 ）投标方代理人必须提供投标材料证明对本项目投标的授权代理委托书的合法性，并同时确认投标人授权代理人在本项目从事的相关事宜，由投标人单位承担因该授权代理人在本项目从事相关活动所引发的一切后果 。
注： ____ / __________________________________________________________ 。
附录 2 资格审查条件（财务最低要求 ）
分包 企业财务要求
（ 1 ） 施工单位 最近三个年度的平均营业总收入不少于 100 万元人民币；
（ 2 ） 新成立的企业，依据成立时间提供相应年度报表 。
注： ______________________________________________________________ 。
附录 3 资格审查条件（业绩最低要求 ）
分包 企业业绩要求
（ 1 ） 工程施工业绩要求： 近三年内（ 2023 年 1 月 1 日 至递交投标文件截止日止）成功的独立 承担 过 1 项合同金额在人民币 100 万元以上 的 弱电智能化 工程分包 。
注： ____ / __________________________________________________________ 。
附录 4 资格审查条件（信誉最低要求 ）
分包 企业信誉要求
（ 1 ） 未被 列入中交集团 及一公局集团 范围内的 D 级分包商；
（ 2 ） 未被 列入中交集团 及一公局集团 管控名单且在管控期限内的分包商；
（ 3 ） 未被 列入中交集团 及一公局集团 黑名单且处于禁入有效期内的分包商；
（ 4 ） 未被 列入中交集团 及一公局集团 重点关注名单且处于整改期内的分包商。
注： ____ / __________________________________________________________ 。
附录 5 资格审查条件（主要人员最低要求 ）
人 员
数 量
资 格 要 求
在岗要求
项目负责人
1
具备本工程相应类似经验 及二级建造师
目前未在其他项目上任职，或虽在其他项目上任职但 本包件 中标后能够从 其他 项目撤离。
技术负责人
1
具备本工程相应类似经验
安全负责人
1
具有安全员证
质量员
1
具备本工程相应类似经验
合计
4
注： ___ / ___________________________________________________________ 。
附录 6 资格审查条件（主要 施工设备和辅助设施 最低要求）
设备名称
规格、功率及容量
单位
最低数量要求
网络测试仪
台
1
网线钳
台
1
管道线缆牵引器
台
1
切割 机
台
1
光纤熔接机
台
1
打磨机
台
1
兆欧表（测接地电阻值）
台
1
注： 要求现场的主要机械设备新旧程度不得 低于 80% ， 使用年限不得超过五年，且三证齐 全 。
备注： “ 在所投 包件 下载招标文件 ” 是指投标人拟参加某 包件 投标的，应按规定下载该 包件 的招标文件。投标人的下载活动 “ 分包电子采购共享平台 ” 将予以记录，该记录作为投标人是否下载该 包件 招标文件的依据。
