陕西铁路客运服务有限责任公司宝鸡南站一楼商铺租赁项目（二次）
- 2025-09-10
项目名称: 宝鸡南站一楼商铺租赁项目（二次）
项目编号: xtzs202507011
招标公司: 陕西铁路客运服务有限责任公司
采购标的物: 商铺租赁项目
项目地区：陕西 宝鸡
编号:xtzs202507011
1. 招商人：陕西铁路客运服务有限责任公司
2.招商项目及概况
2.1 项目位置 ：宝鸡南站一楼
2.2 包件设置： 本次招商设置1个项目1个包件：
经营业态及招商底价（表一）
序号
车站
商铺位置
参考业态
商业面积（㎡）
租金最低限价
（元/㎡/天）
1
宝鸡南站
候车厅一楼
咖啡厅、饮品店
32
9.43
年度租金增幅比例5%，计租面积以实际交付使用面积为准
2.3 合同期限 ：3年。
2.4 招商方式： 公开招商
2.5 招商底价（含税价） ：9.43元/㎡/天，竞价步长0.1元/㎡/天。
2.6 租金递增比例 ：租金年递增5%，即从第二经营年度起每个经营年度在上个经营年度租金的基础上递增。
2.7 结算方式 ：租金(含税)先付后用,每一年为一个支付周期。即合同签订后10日内支付自计费之日起一年租金，后续提前3个月支付下一个支付周期租金,以此类推。结算面积以双方确认后的实际交付面积为准。
2.8 履约保证金 ：中商通知书发出5个工作日内,由中商人向招商人 陕西铁路客运服务有限责任公司 缴纳合同总金额10%的履约保证金（百位取整）。
2.9 准备期限 ：自合同签订之日起，给予15天准备期，准备期为免租期,不计入租赁期限。中商企业在准备期间办理相关证照手续及门头更换和内部布局调整，准备期内所有费用由中商方承担。合同期满后，该租赁场地新增装修建筑物及内部不可拆卸的附属物归招商人所有。
2.10 特别约定 ：
2.10.1依据《中国铁路西安局集团有限公司关于发布<进一步提升铁路客站商业经营服务质量实施意见>的通知》（西铁经函【2025】31号），中商人须严格落实同城同质同价要求。
2.10.2该店铺严禁转租或与其他人联合经营。
2.10.3中商企业同意接入铁路客站商业经营管理信息系统（ERP）。
3.竞商人的资格要求
3.1在国内工商管理局注册的具有独立法人资格，承认并能够履行招标文件中各项规定的企业，注册资金在100万元及以上（含100万元），营业执照（五证合一），行业许可证应处于有效期内。
3.2企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。截至2024年12月31日，竞商人成立并运行时间2年以上（须提供会计师事务所出具的加盖公章的公司2023、2024年财务审计报告）。
3.3诚信守法经营,在工商行政管理部门企业信用信息公示系统、中国执行信息公开网中不得有被列入违法失信企业名单、受行政处罚信息记录、列入经营异常等不良记录（需提供加盖企业公章的证明材料）（具体查询国家企业信用信息公示系统（/），竞商人近三年内不得有行贿犯罪结果记录（通过中国裁判文书网http//:）。
3.4在中国铁路西安局集团公司范围内，近三年未出现过重大安全、质量事故；并履约良好，没有债权债务等任何纠纷的。承认并服从招商人的监督、管理，遵守铁路各种相关规定。
3.5在国铁集团公布“黑名单”限制期企业、与西安局集团公司及所属单位间有未结诉讼（仲裁）相对方禁止参与竞商。
3.6成立不足1年或连续1年没有经营动态的路外企业不得参与本项目竞商。
3.7承认并接受招商人的监督管理，遵守国家、国铁集团、西安局集团公司、旅服传媒公司各项管理制度、安全要求等相关规定。
3.8竞商人需具有依法缴纳税收的良好记录，竞商时需提供2024年度相关完税证明。
3.9竞商人需提供与经营业态相适应的经营许可证、特种经营许可证及店铺品牌授权书或合作协议（合同）等证明材料。
3.10本次招商不接受合伙制企业、联合体参与竞商。
3.11已报名并获得招商文件。
3.12竞商保证金：凡参加该项目的竞商人，须缴纳竞商保证金包件1：陆仟陆佰元整（6600元），具体缴纳事宜详见招商文件。
4. 评审办法：三轮竞价法。
5. 竞商报名及招商文件的获取方式
5.1凡有意参加竞商者，请于2025年9月11日至2025年9月19日在95306 国铁招商网 报名获取招商文件，售价 200元/包件（售后不退，开票流程详见附件1） 。
报名 审核时间 为每日上午 8:30 至 11:30 ，下午15:00 至 17:30 （北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。
联系人：杨女士，联系电话及传真电话：查看完整信息。
5.2网上报名：网上报名先登录95306国铁招商网 /#/ ，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。网上报名上传的资料（扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）、报名表（见附件）及招商文件购买凭证。
5.3招商文件的获取：审核通过后，招商文件发送至国铁招商平台注册所填邮箱。
6.竞商文件的递交时间及地点
6.1竞商文件的递交方式：纸质竞商文件需通过现场向招商人递交。
6.2 递交竞商文件的截止时间（竞商截止时间，下同）为2025年9月28日10时30分，递交地点为陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司（西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼第4开标室）, 联系人：杨女士，联系电话：查看完整信息
6.3逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝。
7.发布公告的媒介
本次招商公告在国铁招商网（/#/）上公布。
8.招商文件购买及联系方式
代理机构：陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司
开户银行：中国工商银行股份有限公司西安铁路局支行
账号：3700 0220 0920 0071 120
地址：西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼业务室
邮编：710054
联系人：杨女士
联系方式：查看完整信息
邮箱： sxtxzs24248@163.com
（注：1.标书费需从竞商人公司基本账户缴纳，自然人或个体户参与竞商的需从竞商人名下账户缴纳。
2.标书费缴纳时请备注项目编号，并在竞商截止时间前按照招商文件中发票开具方式及时提出开票申请。）
