中国铁路西安局集团有限公司西安客运段安康火车站东南角房屋租赁项目（二次）
- 2025-05-29
项目名称: 安康火车站东南角房屋租赁项目（二次）
项目编号: xtzs202504010
招标公司: 中国铁路西安局集团有限公司西安客运段
采购标的物: 房屋租赁项目
项目地区：陕西 安康
编号:xtzs202504010
1.招商人：中国铁路西安局集团有限公司西安客运段
2.招商项目及概况
2.1 项目地址 ： 安康市进站西路。
2.2 项目 面积 ：西安客运段安康火车站东南角1栋6层建筑（房屋编号：西局23-1#）位于安康市进站西路，总建筑面积2359.7㎡（详见下表）。
序号
户室号
套内建筑面积（m 2 ）
分摊面积（m 2 ）
建筑面积（m 2 ）
1
10101
407.13
14.93
422.06
2
10201
407.13
14.93
422.06
3
10301
407.13
14.93
422.06
4
10401
373.26
13.68
386.94
5
10501
340.90
12.50
353.4
6
10601
308.03
11.29
319.32
7
10402
33.86
总计
2359.7
2.3 资产现状 ：房屋属铁路用地房产，无项目规划许可证、施工许可证和消防验收合格证、房产证等手续。
2.4 包件设置 ：设置1个包件。
2.5 招商方式： 公开招商
2.6 招商底价（含税价） ：11元/月/㎡。
2.7 经营业态： 酒店、招待所等。
2.8 支付方式 ：缴纳租金（含税）采取预付制，每12个月为一个支付周期。即提前1个月支付正常运营期起12个月租金，后续提前1个月支付下12个月租金。
2.9 年度递增比例 ：从第三年起房租每年递增2%。
2.10 装修改造免租期： 合同签订之日起免费装修期2个月，计入租赁期限。由中商人设计、投资建设装修，装修方案需经招商人审核同意后实施。如未按期完成，则视为违约，招商人有权终止合同并收回房屋，期间所产生的一切费用及债务，由中商人全权负责。
2.11 租赁期限: 5年（含装修改造免租期）。
2.12 履约保证金: 合同签订前，中商人按照合同期租金中商价总额的10%缴纳履约保证金，招商人确认到账后双方签订合同。
2.13 其他约定
2.13.1房屋交接。本项目以现状交接，由于该房屋属铁路划拨用地，项目规划许可证、消防验收合格证、房产证等证件缺失，中商企业需自行办理相关手续。在确定承租该房屋时，由竞商企业进行现场踏勘后签订书面确认书，确认对上述情况进行充分了解和考虑。对房产权属、规划、消防手续等情况可能给中商人带来的经营障碍有充分预期，并承诺不因上述原因影响合同履约及支付合同项下的租金等相关费用、或向招商人及招商人关联企业提出任何索赔请求。
2.13.2转租和分租。在合同期内，中商人不得进行整体转租、转包、转借他人，因经营需要正常分租的，须向招商人审核备案，转租期限不得超过本合同约定的期限，否则按违约处理，招商人有权单方面提前解除合同。
2.13.3租赁场所增容。中商人须接受现有的水电、弱电、暖通、天然气等物业条件（以现场实际为准）。在使用电数量较大需增容的，相应费用由中商人承担。
2.13.4物业管理。在合同期内，中商人负责租赁物业及院落的运营和管理、维护、修缮，确保合同期结束后租赁物及院落处于良好状态。
2.13.5其他费用。在合同期内，中商人负责使用租赁物所发生的水、电、暖、空调、通讯、排污、绿化、门前三包卫生费等费用由承租人支付。
2.13.6安全管理。为确保项目安全及现场管理工作，根据西安局集团公司及西安客运段等相关安全管理规定，签订安全协议，严格履行合同中安全管理约定条款，做好安全施工及经营管理，保证工程质量及后续安全经营管理。竞商人必须配合招商人对项目固定资产做好定期、不定期进行监督检查，确保项目资产安全完备。
3.竞商人的资格要求
3.1竞商人须为中华人民共和国境内依法成立、有效续存的法人企业（个体工商经营户、合伙制企业不得参与竞商），注册资金在200万元及以上。
3.2竞商人不得为信用中国（）中列入失信被执行人、企业经营异常名录和重大税收违法案件当事人的名单；应具有良好的商业信誉，与招商人没有任何物业租赁及相关事宜纠纷。
3.3满足国家、国铁集团及其行业资质要求和规定。竞商人具有一定行业经营及管理经验，须提供同类行业经营及管理经验的合同或证明材料。
3.4承认并服从招商人的监督、管理，遵守铁路各种相关规定。
3.5法定代表人为同一人或存在直接控股、管理关系的不同企业，不得同时参加本项目。
3.6在国铁集团公布“黑名单”限制期企业、与西安局集团公司及所属单位间有未结诉讼（仲裁）相对方禁止参与竞商。
3.7本次招商不接受合伙制企业、代理商、联合体参与竞商。
3.8成立不足1年或连续1年没有经营动态的路外企业不得参与本项目竞商。
3.9已报名并获得招商文件。
3.10竞商保证金：凡参加该项目的竞商人，须缴纳竞商保证金包件1：贰万玖仟叁佰贰拾元整（29320元），具体缴纳事宜详见招商文件。
4. 评审办法：三轮竞价法。
5. 竞商报名及招商文件的获取方式
5.1凡有意参加竞商者，请于2025年5月30日至2025年6月10日在95306 国铁招商网 报名获取招商文件，售价 200元/包件（售后不退，开票流程详见附件1） 。
报名 审核时间 为每日上午 8:30 至 11:30 ，下午15:00 至 17:30 （北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。
联系人：杨女士，联系电话及传真电话：查看完整信息。
5.2网上报名：网上报名先登录95306国铁招商网/#/，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。网上报名上传的资料（扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）、报名表（见附件）及招商文件购买凭证。
5.3招商文件的获取：审核通过后，招商文件发送至国铁招商平台注册所填邮箱。
6.竞商文件的递交时间及地点
6.1竞商文件的递交方式：纸质竞商文件需通过现场向招商人递交。
6.2 递交竞商文件的截止时间（竞商截止时间，下同）为2025年6月19日9时30分，递交地点为陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司（西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼第4开标室）, 联系人：杨女士，联系电话：查看完整信息
6.3逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝。
7.发布公告的媒介
本次招商公告在国铁招商网（/#/）上公布。
8.招商文件购买及联系方式
代理机构：陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司
开户银行：中国工商银行股份有限公司西安铁路局支行
账号：3700 0220 0920 0071 120
地址：西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼业务室
邮编：710054
联系人：杨女士
联系方式：查看完整信息
邮箱：sxtxzs24248@163.com
（注：1.标书费需从竞商人公司基本账户缴纳，自然人或个体户参与竞商的需从竞商人名下账户缴纳。
2.标书费缴纳时请备注项目编号，并在竞商截止时间前按照招商文件中发票开具方式及时提出开票申请。）
